Espéraza (11)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 854 €/m² | 3 |
| 2022 | 477 €/m² | 6 |
| 2023 | 703 €/m² | 7 |
| 2024 | 396 €/m² | 3 |
| 2025 | 1 145 €/m² | 3 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 857 €/m² | 8,0 €/m² | 11,2 % |
| Maison | 1 144 €/m² | 6,0 €/m² | 6,3 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Béziers (34) | 95 km | 1 580 €/m² | 8,5 % | 84/100 |
| Carcassonne (11) | 33 km | 1 270 €/m² | 10,3 % | 81/100 |
| Narbonne (11) | 71 km | 2 208 €/m² | 6,2 % | 81/100 |
| Perpignan (66) | 62 km | 1 463 €/m² | 10,0 % | 77/100 |
| Limoux (11) | 13 km | 1 202 €/m² | 9,3 % | 74/100 |
| Lézignan-Corbières (11) | 54 km | 1 381 €/m² | 9,1 % | 74/100 |
| Castres (81) | 76 km | 1 629 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Canet-en-Roussillon (66) | 70 km | 3 722 €/m² | 4,4 % | 71/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
Une annonce repérée à Espéraza ?
Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.