Investir à Fay-aux-Loges (45)

Marché immobilier de Fay-aux-Loges : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 916 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 1 863 €/m² Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 447€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

42ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

25 090€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 916 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 42 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 916 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fay-aux-Loges)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 751 €/m²	8
2022	1 826 €/m²	8
2023	1 464 €/m²	4
2024	2 011 €/m²	4
2025	1 773 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 863 €/m²	12,0 €/m²	7,7 %
Maison	1 447 €/m²	9,0 €/m²	7,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 57 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	47 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	65 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	83 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Bourges 18	97 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	25 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	26 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Mainvilliers 28	80 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	75 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.