Firmi (12)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 4 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2023 | 529 €/m² | 2 |
| 2024 | 744 €/m² | 9 |
| 2025 | 429 €/m² | 4 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 544 €/m² | 7,9 €/m² | 17,5 % |
| Maison | 968 €/m² | 7,0 €/m² | 8,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Albi (81) | 70 km | 2 367 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Millau (12) | 80 km | 1 666 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Tulle (19) | 92 km | 764 €/m² | 14,3 % | 74/100 |
| Brive-la-Gaillarde (19) | 93 km | 1 750 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Montauban (82) | 96 km | 1 935 €/m² | 7,0 % | 74/100 |
| Rodez (12) | 28 km | 2 024 €/m² | 6,3 % | 71/100 |
| Figeac (46) | 25 km | 1 722 €/m² | 8,0 % | 70/100 |
| Sarlat-la-Canéda (24) | 98 km | 1 826 €/m² | 7,3 % | 70/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.