Investir à Firmi (12)

Marché immobilier de Firmi : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 318 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 17,5 % Prix appart 544 €/m² Loyer appart 7,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

968€/m²

Loyer maison

7,0€/m²/mois

Liquidité

35ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,2%/an

Niveau de vie médian

22 030€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

6,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 318 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -8.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 35 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 318 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Firmi)

−8,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	603 €/m²	4
2022	1 000 €/m²	9
2023	529 €/m²	2
2024	744 €/m²	9
2025	429 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	544 €/m²	7,9 €/m²	17,5 %
Maison	968 €/m²	7,0 €/m²	8,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Albi 81	70 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Millau 12	80 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Tulle 19	92 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	93 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Montauban 82	96 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Rodez 12	28 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	25 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	98 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.