Investir à Fismes (51)

Marché immobilier de Fismes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 850 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,8 % Prix appart 1 297 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 764€/m²

Loyer maison

8,8€/m²/mois

Liquidité

56ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,8%/an

Niveau de vie médian

20 690€/an/hab

Chômage

11,4%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 850 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 56 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 850 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fismes)

+4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 100 €/m²	6
2022	1 443 €/m²	14
2023	1 419 €/m²	11
2024	1 020 €/m²	5
2025	1 328 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 297 €/m²	10,6 €/m²	9,8 %
Maison	1 764 €/m²	8,8 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 91 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	92 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Charleville-Mézières 08	92 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	28 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	48 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	61 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Épernay 51	35 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	36 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Bétheny 51	28 km	2 208 €/m²	6,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.