Flavin (12)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 3 |
| 2023 | 999 €/m² | 3 |
| 2024 | 1 369 €/m² | 1 |
| 2025 | 2 109 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 739 €/m² | 10,3 €/m² | 7,1 % |
| Maison | 1 510 €/m² | 8,5 €/m² | 6,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Millau (12) | 44 km | 1 655 €/m² | 7,5 % | 74/100 |
| Albi (81) | 56 km | 2 368 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Castres (81) | 81 km | 1 629 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Rodez (12) | 9 km | 2 021 €/m² | 6,3 % | 71/100 |
| Figeac (46) | 60 km | 1 736 €/m² | 7,9 % | 70/100 |
| Villefranche-de-Rouergue (12) | 48 km | 1 094 €/m² | 10,5 % | 67/100 |
| Aurillac (15) | 73 km | 1 291 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
| Graulhet (81) | 78 km | 1 140 €/m² | 10,1 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.