Investir à Foix (09)

Marché immobilier de Foix : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 934 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 1 464 €/m² Loyer appart 9,2 €/m²/mois rendement fiable · 118 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 417€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

155ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,5%/an

Niveau de vie médian

20 950€/an/hab

Chômage

17,4%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 934 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

64/100

Dynamique des prix — +3.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 155 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 9 934 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Foix)

+3,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 365 €/m²	34
2022	1 378 €/m²	89
2023	1 449 €/m²	101
2024	1 385 €/m²	61
2025	1 566 €/m²	80

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 464 €/m²	9,2 €/m²	7,5 %
Maison	1 417 €/m²	9,5 €/m²	8,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (118 ventes d'appartements, 113 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	66 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Limoux 11	53 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	88 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	98 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Auterive 31	44 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	72 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	65 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100
Saint-Orens-de-Gameville 31	65 km	3 054 €/m²	5,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.