Investir à Fondettes (37)

Marché immobilier de Fondettes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 954 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 2 870 €/m² Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 605€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

108ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,4%/an

Niveau de vie médian

28 030€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

11,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

44/100

Dynamique des prix — -1.4 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 108 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 954 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fondettes)

−1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 147 €/m²	8
2022	2 798 €/m²	12
2023	3 051 €/m²	11
2024	2 771 €/m²	11
2025	2 970 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 870 €/m²	12,3 €/m²	5,2 %
Maison	2 605 €/m²	11,8 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 161 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	70 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	12 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	55 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Vendôme 41	55 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Loire-Authion 49	74 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	91 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	73 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	77 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.