Investir à Fontaine-lès-Dijon (21)

Marché immobilier de Fontaine-lès-Dijon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 252 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 559 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 119 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 348€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

141ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,4%/an

Niveau de vie médian

28 750€/an/hab

Chômage

8,0%

Étudiants

12,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 252 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.4 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 141 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 252 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fontaine-lès-Dijon)

+1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 475 €/m²	53
2022	2 562 €/m²	106
2023	2 652 €/m²	67
2024	2 473 €/m²	67
2025	2 618 €/m²	87

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 559 €/m²	13,6 €/m²	6,4 %
Maison	3 348 €/m²	12,1 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (119 ventes d'appartements, 119 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chalon-sur-Saône 71	63 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	75 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Dijon 21	2 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Besançon 25	75 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Beaune 21	38 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Dole 39	47 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	85 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100
Gray 70	46 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.