Investir à Fontcouverte (17)

Marché immobilier de Fontcouverte : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 330 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 8,0 % Prix appart — Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 43 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 413€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

26ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,9%/an

Niveau de vie médian

24 750€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 330 hab.-6

Profondeur du marché — 26 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 26 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 330 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Fontcouverte)

+4,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 110 €/m²	21
2022	1 845 €/m²	31
2023	1 346 €/m²	24
2024	1 492 €/m²	26
2025	1 343 €/m²	29

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,1 €/m²	—
Maison	1 413 €/m²	9,4 €/m²	8,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	21 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	63 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Royan 17	36 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	42 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Luçon 85	88 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Angoulême 16	59 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	5 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Fontenay-le-Comte 85	78 km	1 279 €/m²	10,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.