Investir à Gaillac (81)

Marché immobilier de Gaillac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 162 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,0 % Prix appart 1 604 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 75 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 659€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

202ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,1%/an

Niveau de vie médian

20 780€/an/hab

Chômage

15,2%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -1.1 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 202 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 16 162 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gaillac)

−1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 677 €/m²	29
2022	1 667 €/m²	64
2023	1 698 €/m²	56
2024	1 683 €/m²	41
2025	1 604 €/m²	51

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 604 €/m²	10,7 €/m²	8,0 %
Maison	1 659 €/m²	9,0 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (75 ventes d'appartements, 212 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	87 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Albi 81	20 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	44 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Montauban 82	44 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Rodez 12	74 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	78 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Toulouse 31	51 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	70 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.