Investir à Gannat (03)

Marché immobilier de Gannat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 610 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,8 % Prix appart 904 €/m² Loyer appart 8,9 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 317€/m²

Loyer maison

8,2€/m²/mois

Liquidité

83ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,9%/an

Niveau de vie médian

20 770€/an/hab

Chômage

12,5%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 610 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 83 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 610 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gannat)

−0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	938 €/m²	5
2022	967 €/m²	21
2023	828 €/m²	15
2024	848 €/m²	16
2025	904 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	904 €/m²	8,9 €/m²	11,8 %
Maison	1 317 €/m²	8,2 €/m²	7,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 124 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	20 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Thiers 63	39 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Issoire 63	62 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Roanne 42	71 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Nevers 58	99 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Pont-du-Château 63	34 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Cusset 03	24 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100
Montbrison 42	89 km	1 827 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.