Investir à Gardouch (31)

Marché immobilier de Gardouch : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 370 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Gardouch Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 7,0 % Prix appart 2 068 €/m² Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 135€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,9%/an

Niveau de vie médian

25 010€/an/hab

Chômage

5,8%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 370 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 370 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gardouch)

+1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 948 €/m²	2
2022	1 854 €/m²	6
2023	2 197 €/m²	1
2024	1 999 €/m²	6
2025	2 102 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 068 €/m²	12,0 €/m²	7,0 %
Maison	2 135 €/m²	9,4 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Gardouch ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	58 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Castres 81	53 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Limoux 11	59 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Albi 81	71 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Montauban 82	75 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	91 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Auterive 31	16 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	31 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Gardouch ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.