Investir à Gergy (71)
Marché immobilier de Gergy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Gergy)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 191 €/m² | 2 |
| 2024 | 558 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 558 €/m² | 10,4 €/m² | 22,3 % |
| Maison | 1 283 €/m² | 10,1 €/m² | 9,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 39 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Gergy ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Mâcon 71 | 61 km | 1 635 €/m² | 7,9 % | 81/100 |
| Chalon-sur-Saône 71 | 11 km | 1 373 €/m² | 9,9 % | 74/100 |
| Le Creusot 71 | 38 km | 926 €/m² | 11,7 % | 74/100 |
| Dijon 21 | 52 km | 2 630 €/m² | 6,1 % | 71/100 |
| Besançon 25 | 94 km | 2 167 €/m² | 7,1 % | 71/100 |
| Belleville-en-Beaujolais 69 | 86 km | 2 325 €/m² | 6,6 % | 69/100 |
| Villefranche-sur-Saône 69 | 100 km | 2 416 €/m² | 6,4 % | 68/100 |
| Beaune 21 | 18 km | 2 533 €/m² | 6,2 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
Une annonce repérée à Gergy ?
Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.