Gergy (71)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 191 €/m² | 2 |
| 2024 | 558 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 558 €/m² | 10,4 €/m² | 22,3 % |
| Maison | 1 411 €/m² | 10,1 €/m² | 8,6 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône (71) | 11 km | 1 373 €/m² | 9,9 % | 81/100 |
| Mâcon (71) | 61 km | 1 639 €/m² | 7,9 % | 81/100 |
| Le Creusot (71) | 38 km | 924 €/m² | 11,8 % | 74/100 |
| Dijon (21) | 52 km | 2 630 €/m² | 6,1 % | 71/100 |
| Besançon (25) | 94 km | 2 165 €/m² | 7,1 % | 71/100 |
| Villefranche-sur-Saône (69) | 100 km | 2 385 €/m² | 6,5 % | 68/100 |
| Beaune (21) | 18 km | 2 529 €/m² | 6,3 % | 67/100 |
| Dole (39) | 50 km | 1 568 €/m² | 8,3 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.