Investir à Gignac (34)

Marché immobilier de Gignac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 651 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 190 €/m² Loyer appart 12,1 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 718€/m²

Loyer maison

12,6€/m²/mois

Liquidité

71ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,0%/an

Niveau de vie médian

21 810€/an/hab

Chômage

13,9%

Étudiants

11,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 651 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +8.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 71 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 651 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gignac)

+8,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 676 €/m²	6
2022	1 551 €/m²	26
2023	2 120 €/m²	12
2024	2 175 €/m²	16
2025	2 283 €/m²	14

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 190 €/m²	12,1 €/m²	6,7 %
Maison	2 718 €/m²	12,6 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (21 ventes d'appartements, 80 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	42 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	70 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Mèze 34	23 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Montpellier 34	25 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Frontignan 34	26 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Sète 34	29 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Millau 12	62 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Alès 30	68 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.