Investir à Givet (08)

Marché immobilier de Givet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 364 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,0 % Prix appart 764 €/m² Loyer appart 8,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 20 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 211€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

19 050€/an/hab

Chômage

21,3%

Étudiants

6,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 364 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 364 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Givet)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	779 €/m²	9
2022	744 €/m²	21
2023	735 €/m²	20
2024	764 €/m²	13
2025	811 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	764 €/m²	8,3 €/m²	13,0 %
Maison	1 211 €/m²	8,4 €/m²	8,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 67 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	42 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Anzin 59	98 km	1 520 €/m²	8,7 %	69/100
Sedan 08	50 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bogny-sur-Meuse 08	34 km	763 €/m²	11,5 %	66/100
Hirson 02	57 km	694 €/m²	15,4 %	66/100
Guise 02	91 km	746 €/m²	13,7 %	66/100
Mont-Saint-Martin 54	96 km	1 967 €/m²	8,5 %	66/100
Bohain-en-Vermandois 02	100 km	750 €/m²	13,6 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.