Investir à Groix (56)

Marché immobilier de Groix : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 310 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 456 €/m² Loyer appart 14,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 490€/m²

Loyer maison

12,2€/m²/mois

Liquidité

42ventes/an

Prix sur 5 ans

−10,6%/an

Niveau de vie médian

22 250€/an/hab

Chômage

13,1%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 310 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -10.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 42 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 310 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Groix)

−10,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 444 €/m²	1
2022	4 830 €/m²	4
2023	3 929 €/m²	3
2024	4 400 €/m²	1
2025	2 833 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 456 €/m²	14,3 €/m²	5,0 %
Maison	4 490 €/m²	12,2 €/m²	3,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 62 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	14 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Quimper 29	62 km	2 115 €/m²	6,8 %	81/100
Ploemeur 56	11 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Lanester 56	18 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Quimperlé 29	25 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Concarneau 29	44 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100
Pontivy 56	61 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Douarnenez 29	81 km	2 218 €/m²	6,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.