Investir à Grosseto-Prugna (2A)

Marché immobilier de Grosseto-Prugna : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 900 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,9 % Prix appart 5 658 €/m² Loyer appart 18,2 €/m²/mois rendement fiable · 85 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 573€/m²

Loyer maison

14,6€/m²/mois

Liquidité

92ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

26 630€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

5,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 900 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 92 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 900 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Grosseto-Prugna)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 919 €/m²	34
2022	5 318 €/m²	67
2023	5 830 €/m²	54
2024	5 797 €/m²	51
2025	5 420 €/m²	54

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 658 €/m²	18,2 €/m²	3,9 %
Maison	4 573 €/m²	14,6 €/m²	3,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (85 ventes d'appartements, 72 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Porto-Vecchio 2A	47 km	5 217 €/m²	3,7 %	74/100
Bastia 2B	100 km	2 824 €/m²	5,8 %	70/100
Borgo 2B	91 km	3 396 €/m²	4,8 %	69/100
Ajaccio 2A	15 km	3 706 €/m²	4,9 %	68/100
Propriano 2A	26 km	4 537 €/m²	4,6 %	66/100
Calvi 2B	74 km	5 000 €/m²	3,7 %	66/100
San-Nicolao 2B	75 km	3 000 €/m²	5,1 %	66/100
L'Île-Rousse 2B	83 km	4 653 €/m²	4,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.