Guérande (44)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 016 €/m² | 35 |
| 2022 | 3 976 €/m² | 75 |
| 2023 | 4 154 €/m² | 63 |
| 2024 | 3 573 €/m² | 60 |
| 2025 | 3 880 €/m² | 63 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 721 €/m² | 13,5 €/m² | 4,3 % |
| Maison | 3 281 €/m² | 11,7 €/m² | 4,3 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Lorient (56) | 86 km | 2 579 €/m² | 6,2 % | 81/100 |
| Lanester (56) | 84 km | 2 365 €/m² | 6,7 % | 74/100 |
| Ploemeur (56) | 90 km | 3 745 €/m² | 4,5 % | 74/100 |
| Pontivy (56) | 91 km | 1 870 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Montaigu-Vendée (85) | 94 km | 2 708 €/m² | 6,0 % | 74/100 |
| Treillières (44) | 59 km | 3 175 €/m² | 4,9 % | 69/100 |
| Ploërmel (56) | 65 km | 2 200 €/m² | 6,3 % | 69/100 |
| Vannes (56) | 44 km | 3 854 €/m² | 4,4 % | 68/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.