Investir à Vannes (56)

Marché immobilier de Vannes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

55 790 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,4 % Prix appart 3 854 €/m² Loyer appart 14,1 €/m²/mois rendement fiable · 1043 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 023€/m²

Loyer maison

13,2€/m²/mois

Liquidité

967ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

24 070€/an/hab

Chômage

12,2%

Étudiants

13,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 967 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 967 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 55 790 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vannes)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 633 €/m²	468
2022	3 815 €/m²	904
2023	3 935 €/m²	745
2024	3 808 €/m²	601
2025	3 871 €/m²	719

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 854 €/m²	14,1 €/m²	4,4 %
Maison	4 023 €/m²	13,2 €/m²	3,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1043 ventes d'appartements, 457 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	49 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Saint-Brieuc 22	95 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lanester 56	45 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Pontivy 56	48 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Ploemeur 56	53 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Quimperlé 29	65 km	2 083 €/m²	6,8 %	74/100
Concarneau 29	90 km	3 232 €/m²	4,2 %	74/100
Lamballe-Armor 22	94 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.