Investir à Ham (80)

Marché immobilier de Ham : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 378 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 16,6 % Prix appart 685 €/m² Loyer appart 9,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

846€/m²

Loyer maison

7,5€/m²/mois

Liquidité

55ventes/an

Prix sur 5 ans

−39,3%/an

Niveau de vie médian

17 450€/an/hab

Chômage

23,5%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 378 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -39.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 55 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 378 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ham)

−39,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 598 €/m²	2
2022	904 €/m²	3
2023	734 €/m²	7
2024	661 €/m²	4
2025	489 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	685 €/m²	9,5 €/m²	16,6 %
Maison	846 €/m²	7,5 €/m²	10,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 88 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	48 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	68 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	75 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Wattignies 59	93 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	94 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Abbeville 80	97 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Amiens 80	59 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Reims 51	90 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.