Investir à Héricourt (70)

Marché immobilier de Héricourt : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 621 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,9 % Prix appart 921 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 54 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 410€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

104ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,7%/an

Niveau de vie médian

20 650€/an/hab

Chômage

13,6%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

38/100

Dynamique des prix — -2.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 104 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 621 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Héricourt)

−2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 222 €/m²	25
2022	1 071 €/m²	43
2023	1 034 €/m²	51
2024	821 €/m²	37
2025	1 094 €/m²	35

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	921 €/m²	9,9 €/m²	12,9 %
Maison	1 410 €/m²	9,7 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (54 ventes d'appartements, 95 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Besançon 25	66 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Épinal 88	70 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	11 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Pontarlier 25	78 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Luxeuil-les-Bains 70	42 km	916 €/m²	11,9 %	66/100
Villers-le-Lac 25	55 km	2 500 €/m²	7,4 %	66/100
Thaon-les-Vosges 88	80 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100
Rambervillers 88	87 km	551 €/m²	16,6 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.