Investir à Herserange (54)

Marché immobilier de Herserange : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 170 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,2 % Prix appart 1 743 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 36 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 939€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

64ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

20 050€/an/hab

Chômage

13,7%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 170 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 64 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 170 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Herserange)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 531 €/m²	16
2022	1 734 €/m²	35
2023	1 883 €/m²	29
2024	1 488 €/m²	15
2025	1 607 €/m²	26

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 743 €/m²	13,3 €/m²	9,2 %
Maison	1 939 €/m²	10,3 €/m²	6,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (36 ventes d'appartements, 54 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pont-à-Mousson 54	69 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Charleville-Mézières 08	82 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Toul 54	94 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Sedan 08	66 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Mont-Saint-Martin 54	3 km	1 967 €/m²	8,5 %	66/100
Bouligny 55	25 km	892 €/m²	13,5 %	66/100
Val de Briey 54	30 km	1 257 €/m²	13,1 %	66/100
Dieulouard 54	79 km	1 170 €/m²	10,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.