Investir à Jardres (86)

Marché immobilier de Jardres : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 250 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 8,3 % Prix appart — Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 154€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

12ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,1%/an

Niveau de vie médian

24 100€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 250 hab.-6

Profondeur du marché — 12 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +8.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 12 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 250 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Jardres)

+8,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 171 €/m²	8
2022	1 065 €/m²	17
2023	1 114 €/m²	12
2024	1 139 €/m²	12
2025	1 600 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,1 €/m²	—
Maison	1 154 €/m²	8,0 €/m²	8,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	63 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	84 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saint-Avertin 37	89 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Châteauroux 36	89 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Saumur 49	93 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Couzeix 87	90 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Doué-en-Anjou 49	97 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Bressuire 79	87 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.