Investir à Joinville (52)

Marché immobilier de Joinville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 915 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,8 % Prix appart 683 €/m² Loyer appart 7,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 12 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

769€/m²

Loyer maison

6,1€/m²/mois

Liquidité

45ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,3%/an

Niveau de vie médian

18 080€/an/hab

Chômage

21,2%

Étudiants

5,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 915 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -8.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 45 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 915 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Joinville)

−8,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	950 €/m²	5
2022	422 €/m²	11
2023	640 €/m²	9
2024	768 €/m²	8
2025	671 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	683 €/m²	7,8 €/m²	13,8 %
Maison	769 €/m²	6,1 €/m²	9,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	26 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Toul 54	63 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Pont-à-Mousson 54	87 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	82 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Commercy 55	48 km	762 €/m²	13,0 %	66/100
Vittel 88	66 km	1 212 €/m²	9,7 %	66/100
Liverdun 54	77 km	1 388 €/m²	9,6 %	66/100
Dieulouard 54	82 km	1 170 €/m²	10,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.