Investir à L'Argentière-la-Bessée (05)

Marché immobilier de L'Argentière-la-Bessée : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 288 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 1 959 €/m² Loyer appart 11,9 €/m²/mois rendement fiable · 24 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 659€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

20 810€/an/hab

Chômage

6,9%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 288 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 288 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (L'Argentière-la-Bessée)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 975 €/m²	6
2022	2 073 €/m²	15
2023	1 869 €/m²	13
2024	1 964 €/m²	9
2025	1 953 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 959 €/m²	11,9 €/m²	7,3 %
Maison	2 659 €/m²	9,5 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (24 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	19 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Chambéry 73	99 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Les Belleville 73	64 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Gap 05	40 km	2 272 €/m²	6,5 %	68/100
Albertville 73	98 km	2 237 €/m²	7,9 %	67/100
Embrun 05	23 km	3 316 €/m²	5,2 %	66/100
Saint-Jean-de-Maurienne 73	55 km	1 907 €/m²	8,4 %	66/100
Saint-Martin-d'Uriage 38	64 km	3 380 €/m²	5,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.