Investir à La Baule-Escoublac (44)

Marché immobilier de La Baule-Escoublac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 912 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,0 % Prix appart 6 448 €/m² Loyer appart 16,2 €/m²/mois rendement fiable · 606 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 540€/m²

Loyer maison

14,4€/m²/mois

Liquidité

631ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,7%/an

Niveau de vie médian

28 490€/an/hab

Chômage

10,9%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 631 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

65/100

Dynamique des prix — +0.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 631 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 16 912 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Baule-Escoublac)

+0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	6 157 €/m²	280
2022	6 493 €/m²	536
2023	6 739 €/m²	427
2024	6 579 €/m²	393
2025	6 341 €/m²	397

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	6 448 €/m²	16,2 €/m²	3,0 %
Maison	5 540 €/m²	14,4 €/m²	3,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (606 ventes d'appartements, 352 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lorient 56	92 km	2 579 €/m²	6,2 %	81/100
Montaigu-Vendée 85	89 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Lanester 56	90 km	2 365 €/m²	6,7 %	74/100
Ploemeur 56	95 km	3 745 €/m²	4,5 %	74/100
Pontivy 56	97 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Sèvremoine 49	99 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Treillières 44	55 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100
Ploërmel 56	69 km	2 200 €/m²	6,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.