Investir à La Chapelle-Fleurigné (35)

Marché immobilier de La Chapelle-Fleurigné : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 451 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,1 % Prix appart 1 483 €/m² Loyer appart 7,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 500€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

−63,8%/an

Niveau de vie médian

21 980€/an/hab

Chômage

4,9%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 451 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -63.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 451 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Chapelle-Fleurigné)

−63,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	6 333 €/m²	1
2024	2 667 €/m²	1
2025	300 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 483 €/m²	7,6 €/m²	6,1 %
Maison	1 500 €/m²	6,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Fougères 35	7 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	27 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Laval 53	40 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	44 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Rennes 35	51 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100
Sablé-sur-Sarthe 72	79 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100
Mayenne 53	36 km	1 355 €/m²	9,0 %	67/100
Vire Normandie 14	55 km	1 522 €/m²	7,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.