Investir à Mayenne (53)

Marché immobilier de Mayenne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 883 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 355 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 77 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 506€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

177ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,8%/an

Niveau de vie médian

22 450€/an/hab

Chômage

11,0%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 177 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 12 883 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mayenne)

+2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 212 €/m²	36
2022	1 369 €/m²	56
2023	1 360 €/m²	60
2024	1 364 €/m²	47
2025	1 355 €/m²	53

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 355 €/m²	10,1 €/m²	9,0 %
Maison	1 506 €/m²	7,7 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (77 ventes d'appartements, 214 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	70 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Caen 14	99 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Laval 53	30 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Fougères 35	43 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	49 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	76 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Loire-Authion 49	95 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Sablé-sur-Sarthe 72	55 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.