Investir à La Châtre (36)

Marché immobilier de La Châtre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 037 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,8 % Prix appart 794 €/m² Loyer appart 8,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 17 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

743€/m²

Loyer maison

7,3€/m²/mois

Liquidité

69ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,6%/an

Niveau de vie médian

20 310€/an/hab

Chômage

15,6%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 037 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 69 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 037 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Châtre)

+3,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	714 €/m²	7
2022	978 €/m²	21
2023	1 087 €/m²	13
2024	770 €/m²	12
2025	822 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	794 €/m²	8,5 €/m²	12,8 %
Maison	743 €/m²	7,3 €/m²	11,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 78 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteauroux 36	35 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	42 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Guéret 23	47 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Bourges 18	64 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Couzeix 87	97 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Vierzon 18	74 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Le Poinçonnet 36	29 km	1 337 €/m²	9,0 %	66/100
Déols 36	37 km	1 181 €/m²	9,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.