Investir à La Ferté-Saint-Aubin (45)

Marché immobilier de La Ferté-Saint-Aubin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 284 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,6 % Prix appart 1 869 €/m² Loyer appart 11,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 879€/m²

Loyer maison

11,9€/m²/mois

Liquidité

87ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

24 050€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 284 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 87 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 284 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Ferté-Saint-Aubin)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 667 €/m²	7
2022	2 279 €/m²	10
2023	1 791 €/m²	8
2024	1 920 €/m²	5
2025	1 817 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 869 €/m²	11,8 €/m²	7,6 %
Maison	1 879 €/m²	11,9 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 125 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	60 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	64 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Amilly 45	72 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Bourges 18	80 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	86 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Saint-Avertin 37	97 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	20 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	24 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.