Investir à La Guerche-sur-l'Aubois (18)

Marché immobilier de La Guerche-sur-l'Aubois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 151 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 131 €/m² Loyer appart 8,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

745€/m²

Loyer maison

7,0€/m²/mois

Liquidité

44ventes/an

Prix sur 5 ans

+30,1%/an

Niveau de vie médian

21 090€/an/hab

Chômage

11,9%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 151 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +30.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 44 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 151 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Guerche-sur-l'Aubois)

+30,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	532 €/m²	1
2022	596 €/m²	4
2023	479 €/m²	4
2024	739 €/m²	1
2025	1 524 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 131 €/m²	8,5 €/m²	9,0 %
Maison	745 €/m²	7,0 €/m²	11,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 60 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de La Guerche-sur-l'Aubois ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	98 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Nevers 58	17 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	44 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	71 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	97 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Vierzon 18	73 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Cusset 03	100 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100
Fourchambault 58	13 km	812 €/m²	13,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.