Investir à La Roche-Chalais (24)

Marché immobilier de La Roche-Chalais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 060 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 24,6 % Prix appart 488 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 056€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

42ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,1%/an

Niveau de vie médian

19 500€/an/hab

Chômage

19,4%

Étudiants

5,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 060 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 42 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 060 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Roche-Chalais)

−2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	710 €/m²	2
2022	1 838 €/m²	5
2024	861 €/m²	5
2025	654 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	488 €/m²	10,0 €/m²	24,6 %
Maison	1 056 €/m²	8,1 €/m²	9,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	70 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Bergerac 24	46 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Périgueux 24	53 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	94 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Angoulême 16	58 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saint-André-de-Cubzac 33	41 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Saintes 17	88 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100
Villeneuve-sur-Lot 47	96 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.