Investir à Labastide-Saint-Pierre (82)

Marché immobilier de Labastide-Saint-Pierre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 745 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,1 % Prix appart 1 732 €/m² Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 414€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

32ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,4%/an

Niveau de vie médian

21 240€/an/hab

Chômage

13,6%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 745 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 32 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 745 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Labastide-Saint-Pierre)

−2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 956 €/m²	3
2022	1 973 €/m²	5
2023	1 727 €/m²	1
2024	1 732 €/m²	3
2025	1 777 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 732 €/m²	11,7 €/m²	8,1 %
Maison	1 414 €/m²	9,7 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 55 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	11 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	63 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Agen 47	65 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Castres 81	80 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Figeac 46	93 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Toulouse 31	37 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	64 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Castelsarrasin 82	23 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.