Investir à Lacroix-Saint-Ouen (60)

Marché immobilier de Lacroix-Saint-Ouen : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 415 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 476 €/m² Loyer appart 13,8 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 437€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

60ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

25 660€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

6,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 415 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 60 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 415 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lacroix-Saint-Ouen)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 435 €/m²	11
2022	2 972 €/m²	4
2023	2 294 €/m²	17
2024	2 254 €/m²	10
2025	2 679 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 476 €/m²	13,8 €/m²	6,7 %
Maison	2 437 €/m²	11,4 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 97 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	96 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Amiens 80	71 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Reims 51	92 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	49 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	6 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	52 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
L'Isle-Adam 95	49 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Château-Thierry 02	54 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.