Investir à Langeais (37)

Marché immobilier de Langeais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 367 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,5 % Prix appart 1 596 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 918€/m²

Loyer maison

8,8€/m²/mois

Liquidité

51ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,3%/an

Niveau de vie médian

22 380€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

7,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 367 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -7.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 51 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 367 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Langeais)

−7,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 007 €/m²	2
2024	913 €/m²	1
2025	1 596 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 596 €/m²	11,3 €/m²	8,5 %
Maison	1 918 €/m²	8,8 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 75 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	72 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	28 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	35 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Loire-Authion 49	57 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Vendôme 41	73 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	81 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Parthenay 79	90 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	98 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.