Investir à Larche (19)

Marché immobilier de Larche : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 645 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 2 042 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 667€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

23 740€/an/hab

Chômage

6,6%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 645 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 645 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Larche)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 500 €/m²	3
2022	1 573 €/m²	8
2023	1 628 €/m²	5
2024	1 698 €/m²	7
2025	1 628 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 042 €/m²	11,6 €/m²	6,8 %
Maison	1 667 €/m²	9,5 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	9 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	33 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Périgueux 24	56 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Bergerac 24	79 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	29 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Figeac 46	74 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Couzeix 87	87 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Cahors 46	73 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.