Investir à Le Boulou (66)

Marché immobilier de Le Boulou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 487 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 1 898 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement fiable · 75 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 361€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

111ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,4%/an

Niveau de vie médian

20 130€/an/hab

Chômage

19,0%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 487 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 111 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 487 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Boulou)

−0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 906 €/m²	21
2022	1 655 €/m²	51
2023	1 860 €/m²	44
2024	2 060 €/m²	44
2025	1 879 €/m²	51

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 898 €/m²	11,3 €/m²	7,1 %
Maison	2 361 €/m²	10,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (75 ventes d'appartements, 106 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	97 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	71 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	85 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	20 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	36 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	75 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	75 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Saint-Cyprien 66	18 km	3 648 €/m²	4,4 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.