Investir à Le Coteau (42)

Marché immobilier de Le Coteau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 845 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,6 % Prix appart 1 218 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement fiable · 125 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 796€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

125ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

20 710€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

6,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 845 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 125 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 845 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Coteau)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 173 €/m²	50
2022	1 208 €/m²	107
2023	1 155 €/m²	100
2024	1 231 €/m²	95
2025	1 218 €/m²	77

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 218 €/m²	9,7 €/m²	9,6 %
Maison	1 796 €/m²	10,2 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (125 ventes d'appartements, 66 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	65 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Vichy 03	53 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Roanne 42	3 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Thiers 63	46 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Issoire 63	85 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Le Creusot 71	91 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Annonay 07	96 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	99 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.