Investir à Le Genest-Saint-Isle (53)

Marché immobilier de Le Genest-Saint-Isle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 166 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 16,9 % Prix appart 669 €/m² Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 405€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

26ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,2%/an

Niveau de vie médian

22 770€/an/hab

Chômage

4,9%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 166 hab.-6

Profondeur du marché — 26 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — +0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 26 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 166 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Genest-Saint-Isle)

+0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	230 €/m²	1
2024	1 187 €/m²	2
2025	231 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	669 €/m²	9,4 €/m²	16,9 %
Maison	1 405 €/m²	7,9 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	83 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Laval 53	11 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Vitré 35	22 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	35 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	52 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Loire-Authion 49	81 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	85 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	95 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.