Investir à Le Havre (76)

Marché immobilier de Le Havre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

166 687 hab. zone B1 calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 2 185 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement fiable · 2551 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 350€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

2 449ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,2%/an

Niveau de vie médian

20 180€/an/hab

Chômage

19,3%

Étudiants

11,4%

Tension locative

score calculé

68/100

Zonage ABC — zone B164

Taille de la commune — 166 687 hab.+2

Profondeur du marché — 2449 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 2449 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 166 687 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Havre)

+0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 138 €/m²	1195
2022	2 222 €/m²	2159
2023	2 300 €/m²	1796
2024	2 215 €/m²	1540
2025	2 155 €/m²	1761

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 185 €/m²	12,4 €/m²	6,8 %
Maison	2 350 €/m²	11,8 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2551 ventes d'appartements, 1153 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	50 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Fécamp 76	34 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Lisieux 14	40 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	68 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Louviers 27	81 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Dieppe 76	83 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Cabourg 14	30 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	33 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.