Investir à Le Marigot (972)

Marché immobilier de Le Marigot : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 948 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,3 % Prix appart 2 081 €/m² Loyer appart 14,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 384€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

9ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,0%/an

Niveau de vie médian

17 640€/an/hab

Chômage

23,6%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 948 hab.-6

Profondeur du marché — 9 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 9 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 948 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Marigot)

−6,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 286 €/m²	2
2023	2 093 €/m²	5
2024	2 081 €/m²	3
2025	1 898 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 081 €/m²	14,4 €/m²	8,3 %
Maison	1 384 €/m²	11,3 €/m²	9,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 11 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Le Marigot ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Fort-de-France 972	15 km	2 435 €/m²	7,9 %	70/100
Le Lamentin 972	19 km	2 649 €/m²	7,3 %	70/100
La Trinité 972	12 km	3 309 €/m²	5,8 %	69/100
Le Robert 972	18 km	2 099 €/m²	8,9 %	69/100
Ducos 972	24 km	2 738 €/m²	6,9 %	69/100
Les Trois-Îlets 972	27 km	4 771 €/m²	4,7 %	66/100
Le Diamant 972	34 km	5 871 €/m²	3,7 %	66/100
Sainte-Luce 972	34 km	3 971 €/m²	5,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.