Investir à Le Monastère (12)

Marché immobilier de Le Monastère : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 295 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 186 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 295€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

26ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,1%/an

Niveau de vie médian

24 580€/an/hab

Chômage

4,7%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 295 hab.-6

Profondeur du marché — 26 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 26 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 295 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Monastère)

+4,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 770 €/m²	2
2022	2 184 €/m²	11
2023	2 096 €/m²	8
2024	2 250 €/m²	5
2025	2 078 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 186 €/m²	10,6 €/m²	5,8 %
Maison	2 295 €/m²	8,5 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Millau 12	50 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	58 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	85 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	4 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	55 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Villefranche-de-Rouergue 12	45 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Aurillac 15	67 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Graulhet 81	79 km	1 127 €/m²	10,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.