Investir à Le Montat (46)
Marché immobilier de Le Montat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Le Montat)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 302 €/m² | 1 |
| 2025 | 350 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 350 €/m² | 11,2 €/m² | 38,5 % |
| Maison | 1 085 €/m² | 8,2 €/m² | 9,1 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 17 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Le Montat ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Montauban 82 | 41 km | 1 935 €/m² | 7,0 % | 74/100 |
| Agen 47 | 69 km | 1 670 €/m² | 7,6 % | 74/100 |
| Albi 81 | 74 km | 2 367 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Brive-la-Gaillarde 19 | 84 km | 1 750 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Rodez 12 | 89 km | 2 024 €/m² | 6,3 % | 71/100 |
| Bergerac 24 | 93 km | 1 475 €/m² | 8,9 % | 71/100 |
| Figeac 46 | 51 km | 1 722 €/m² | 8,0 % | 70/100 |
| Sarlat-la-Canéda 24 | 61 km | 1 826 €/m² | 7,3 % | 70/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.