Investir à Le Perray-en-Yvelines (78)

Marché immobilier de Le Perray-en-Yvelines : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 480 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 3 669 €/m² Loyer appart 16,5 €/m²/mois rendement fiable · 52 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 385€/m²

Loyer maison

16,0€/m²/mois

Liquidité

85ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,1%/an

Niveau de vie médian

29 640€/an/hab

Chômage

6,6%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 480 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.1 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 85 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 480 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Perray-en-Yvelines)

−1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 781 €/m²	20
2022	3 849 €/m²	30
2023	3 651 €/m²	37
2024	3 719 €/m²	25
2025	3 612 €/m²	35

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 669 €/m²	16,5 €/m²	5,4 %
Maison	3 385 €/m²	16,0 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (52 ventes d'appartements, 81 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	77 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Châteaudun 28	80 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	99 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	39 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	86 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	90 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	85 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	33 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.