Investir à Le Syndicat (88)

Marché immobilier de Le Syndicat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 842 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 1 471 €/m² Loyer appart 9,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 7 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 222€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,3%/an

Niveau de vie médian

22 900€/an/hab

Chômage

5,6%

Étudiants

5,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 842 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 842 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Syndicat)

+4,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 245 €/m²	2
2022	622 €/m²	7
2023	708 €/m²	6
2024	1 250 €/m²	2
2025	1 471 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 471 €/m²	9,2 €/m²	7,5 %
Maison	1 222 €/m²	9,0 €/m²	8,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (7 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toul 54	94 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Besançon 25	100 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Épinal 88	22 km	1 339 €/m²	9,2 %	70/100
Belfort 90	44 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Thaon-les-Vosges 88	32 km	1 500 €/m²	7,8 %	66/100
Luxeuil-les-Bains 70	34 km	916 €/m²	11,9 %	66/100
Rambervillers 88	36 km	551 €/m²	16,6 %	66/100
Raon-l'Étape 88	44 km	799 €/m²	13,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.