Investir à Le Trait (76)

Marché immobilier de Le Trait : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 704 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,6 % Prix appart 1 340 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 594€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,9%/an

Niveau de vie médian

20 610€/an/hab

Chômage

12,6%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 704 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 704 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Trait)

+3,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 148 €/m²	5
2022	1 232 €/m²	10
2023	1 245 €/m²	10
2024	1 468 €/m²	7
2025	1 339 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 340 €/m²	10,7 €/m²	9,6 %
Maison	1 594 €/m²	9,4 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 79 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	93 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Le Petit-Quevilly 76	18 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Louviers 27	38 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	42 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Lisieux 14	56 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Dieppe 76	52 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Cabourg 14	72 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	17 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.