Investir à Lecci (2A)

Marché immobilier de Lecci : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 134 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,7 % Prix appart 5 006 €/m² Loyer appart 15,2 €/m²/mois rendement fiable · 18 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 210€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

43ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,8%/an

Niveau de vie médian

23 640€/an/hab

Chômage

15,9%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 134 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 43 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 134 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lecci)

+1,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 389 €/m²	12
2022	5 390 €/m²	13
2023	5 560 €/m²	8
2024	5 173 €/m²	15
2025	4 713 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 006 €/m²	15,2 €/m²	3,7 %
Maison	6 210 €/m²	10,6 €/m²	2,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (18 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Porto-Vecchio 2A	9 km	5 217 €/m²	3,7 %	74/100
Ajaccio 2A	58 km	3 706 €/m²	4,9 %	68/100
Propriano 2A	35 km	4 537 €/m²	4,6 %	66/100
San-Nicolao 2B	80 km	3 000 €/m²	5,1 %	66/100
Lucciana 2B	99 km	3 076 €/m²	5,4 %	66/100
Conca 2A	11 km	4 239 €/m²	3,5 %	60/100
Figari 2A	22 km	5 094 €/m²	3,6 %	60/100
Ventiseri 2B	31 km	2 368 €/m²	6,3 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.