Investir à Léojac (82)
Marché immobilier de Léojac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · maisons (Léojac)
−1,2 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 739 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 485 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 723 €/m² | 20 |
| 2024 | 976 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 654 €/m² | 15 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 9,9 €/m² | — |
| Maison | 1 468 €/m² | 9,7 €/m² | 7,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 20 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Léojac ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Montauban 82 | 7 km | 1 935 €/m² | 7,0 % | 74/100 |
| Albi 81 | 56 km | 2 367 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Agen 47 | 69 km | 1 670 €/m² | 7,6 % | 74/100 |
| Castres 81 | 77 km | 1 633 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Rodez 12 | 98 km | 2 024 €/m² | 6,3 % | 71/100 |
| Figeac 46 | 81 km | 1 722 €/m² | 8,0 % | 70/100 |
| Toulouse 31 | 45 km | 3 216 €/m² | 5,2 % | 69/100 |
| Auterive 31 | 72 km | 1 822 €/m² | 7,5 % | 69/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.