Investir à Les Anses-d'Arlet (972)

Marché immobilier de Les Anses-d'Arlet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 912 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 4 090 €/m² Loyer appart 17,1 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 620€/m²

Loyer maison

15,7€/m²/mois

Liquidité

16ventes/an

Prix sur 5 ans

+12,7%/an

Niveau de vie médian

16 980€/an/hab

Chômage

21,8%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 912 hab.-6

Profondeur du marché — 16 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +12.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 16 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 912 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Anses-d'Arlet)

+12,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 722 €/m²	6
2022	3 651 €/m²	9
2023	2 370 €/m²	5
2024	3 659 €/m²	7
2025	4 398 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 090 €/m²	17,1 €/m²	5,0 %
Maison	4 620 €/m²	15,7 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 13 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Les Anses-d'Arlet ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Lamentin 972	16 km	2 649 €/m²	7,3 %	70/100
Fort-de-France 972	17 km	2 435 €/m²	7,9 %	70/100
Ducos 972	14 km	2 738 €/m²	6,9 %	69/100
Le Robert 972	26 km	2 099 €/m²	8,9 %	69/100
La Trinité 972	31 km	3 309 €/m²	5,8 %	69/100
Les Trois-Îlets 972	5 km	4 771 €/m²	4,7 %	66/100
Le Diamant 972	7 km	5 871 €/m²	3,7 %	66/100
Sainte-Luce 972	14 km	3 971 €/m²	5,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.