Investir à Les Noës-près-Troyes (10)

Marché immobilier de Les Noës-près-Troyes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 261 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 1 929 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 036€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,3%/an

Niveau de vie médian

18 750€/an/hab

Chômage

19,3%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 261 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 261 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Noës-près-Troyes)

−2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 071 €/m²	6
2023	1 836 €/m²	8
2025	1 929 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 929 €/m²	10,0 €/m²	6,2 %
Maison	2 036 €/m²	10,2 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Les Noës-près-Troyes ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	76 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Amilly 45	100 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	2 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	66 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Épernay 51	82 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	97 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Aÿ-Champagne 51	84 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Avallon 89	92 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.